198.220 €
dauerhaft gebundenes Eigenkapital*
≈ 3,3 % des Projektvolumens
Das Prinzip
Vermögensaufbau aus drei Quellen — robust auch ohne steigende Immobilienpreise.
Sie erwerben keinen Neubau, Sie erwerben ein finanzielles Ergebnis: Der QNG-zertifizierte Effizienzhaus-40-Standard erschließt zwei kombinierbare Abschreibungsinstrumente des Einkommensteuerrechts und die zinsgünstige KfW-Förderung. Bereits ohne die angenommene Wertentwicklung der Immobilie entsteht im Modell ein Vermögensaufbau von rund 0,82 Mio. € — mehr als das Vierfache des gebundenen Eigenkapitals. Die Wertentwicklung ist der zusätzliche Renditetreiber, nicht die Grundlage.
QUELLE 01
Steuererstattungen
Steuerlich verrechenbare Verluste aus Abschreibung und Finanzierungszinsen mindern Ihr übriges Einkommen — im Modell fließen bis zu 875.985 € zurück, der Großteil in den ersten Jahren.
QUELLE 02
Liquiditätsüberschüsse
Nach Fertigstellung ist der Geldzufluss in nahezu jedem Jahr positiv — bis zu 109.000 € pro Jahr nach Vollvermietung, kumuliert 364.498 € über die Haltedauer.
QUELLE 03
Vermögensaufbau im Objekt
Die Sparleistung baut parallel 456.975 € Guthaben im Tilgungsersatzprodukt auf; die Wertentwicklung der Immobilie (3 % p.a. im Modell) kommt hinzu.
Das Objekt
21 Wohnungen, schlüsselfertig,
mit Baugenehmigung.
| Adresse | Waldstraße 62, 65451 Kelsterbach |
| Konzept | 21 Mikroapartments · Ø ca. 40 m² |
| Gebäude | 2 Mehrfamilienhäuser, Tiefgarage |
| Wohnfläche gesamt | 848 m² |
| Energiestandard | Effizienzhaus 40 inkl. QNG |
| Dach | Photovoltaik-Anlage |
| Baugenehmigung | erteilt · Abriss erfolgt |
| Fertigstellung (Modell) | Mitte 2028 |
Visualisierungen · unverbindliche Darstellung des geplanten Objekts
Der Standort
Mikroapartments in einem
Vermietermarkt am Flughafen.
Der Frankfurter Flughafen zählt zu den größten Arbeitgebern Deutschlands. Pendler, Flughafen- und Unternehmensbeschäftigte suchen genau das Segment dieses Projekts: kompakte, funktionale Einheiten mit guter Anbindung.
| Anbindung | A3 / A5 · S-Bahn Kelsterbach |
| Vermietbarkeit | sehr gut |
| Mietansatz (Vergleichsmieten) | 21,50 €/m² kalt |
| Zielgruppe | Pendler, Flughafenbeschäftigte |
Der Ablauf
Vom Gespräch zur Schlüsselübergabe.
1
Erstgespräch
Investment Case & Ihre steuerliche Ausgangslage
2
Prüfung
Kalkulation mit Ihrem Steuerberater, Finanzierungsbestätigung
3
Notartermin
Grundstückserwerb inkl. Bauverpflichtung
4
Bauphase 2027–2028
Festpreis, Baubegleitung durch NAIO
5
Mitte 2028
Fertigstellung, Erstvermietung, Start der Steuerwirkung
Kontakt
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NAIO Immobilien GmbH · Marc Willenbring
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